【大台北抓漏】房子漏水快找人翻修?這件事做錯全都白做了 2024-02-16
房子漏水不僅影響生活品質,還壞了房價,但漏水不可怕,最怕是搞錯修繕方向,不只白做工,還可能把家裡裝潢挖壞敲爛,最終仍沒解決問題,所以抓對漏水點才最重要。
常見房屋漏水可能原因整理
房子住久難免出問題,其中漏水是最惱人的,統整老屋常見的漏水問題,其中水路管線與建築牆體兩大面向的漏水最為普遍,找師傅前可試著自己先做判斷,才不會一開始就找錯師傅白忙一場。
1.給水管路老化、脆化造成破損,尤其熱水管容易因水溫變化而出問題。
2.有些地區因水中雜質較多,長期可能淤積、堵塞,最後因排水不良導致爆管。
3.埋在地板或牆內的輸水管因氣候溫差大造成牆體擠壓變形,或水管在轉彎接榫處脫開、有裂縫而漏水。
4.集水設備破損,如浴缸、馬桶或水槽等有裂痕形成滴漏與下方積水,長期形成樓下住戶漏水或壁癌。
1.水泥雖可擋風遮雨,但不完全防水,所以房屋蓋好時需在屋頂及外牆漆上防水漆作保護,但防水層年久會失效或脫漆導致滲漏水。
2.外牆因風吹雨淋、地震而有損傷,或因熱漲冷縮引起結構鋼筋膨脹破壞水泥牆防水漆,若遇到大雨就會滲水。
3.房屋窗框、門框因年久老化或地震而開始有縫隙、裂損,這也會使雨水沿窗框滲入牆體形成壁癌、水珠。
4.衛浴間地板防水層年久失效或因地震而有破損導致漏水。
水路管線的漏水與壁癌滲漏成因不同,處理方式或修繕的工種、師傅也不同,所以一定要先搞清楚。最簡單的判斷法就是,當牆面、天花板或地板漏水位置在廚房、浴室或陽台等有水路經過的周邊區域時,可以先假定是水管漏水,並先關掉家中水路源頭的止水閥,看水表是否停止,同時觀察半天以上或1天時間,如果漏水就此停住,那可能就是進水路管線漏水;若漏水未見改善就要懷疑可能是排水管問題。
當漏水點不是出現在水路管線經過處,而且每逢雨天漏水問題就更明顯,就要懷疑是否牆體有裂縫或防水層失效的問題,除了先以目視檢測窗、門框外,還要查看牆面、天花板是否有明顯裂痕。至於防水層通常有10~20年不等的年限,若是超過20年以上老屋可請防水工程公司來檢查,可利用輔助儀器如高清紅外線來檢測牆面含水量,找出異常區,若是頂樓則可用彩色水做漏水測試,先找出問題再看是否重作防水工程。
文章出處:LINE TODAY
服務項目:專業儀器抓漏
服務地區:台北 新北
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